Mietkaution Wie Hoch
Für die Mietkaution gibt es zwar einige gesetzliche Richtlinien, alles andere ist jedoch Verhandlungsbasis zwischen Mieter und Vermieter. Zu den gesetzlichen Richtlinien gehört, dass die Mietkaution maximal drei Kaltmieten betragen darf. Gerne dürfen sich Mieter und Vermieter auf einen niedrigeren Betrag einigen, es kann auch gänzlich auf eine Kaution verzichtet werden. In der Regel wird der Vermieter jedoch drei Kaltmieten als Kaution verlangen, da es leider viele Mieter gibt, die beim Auszug ein Chaos hinterlassen, das mit der Summe von einer oder zwei Kaltmieten nicht mehr behoben werden kann. In diesem Fall kann der Vermieter weitere Kosten gegen den Mieter geltend machen. Es stellt sich dabei natürlich die Frage, ob dieser zahlungsfähig ist. Sonderfall: Gewerbliche Vermietung Wenn der Vermieter einen höheren Kautionsbetrag als drei Kaltmieten ansetzt, müsste er die Fläche als Gewerbefläche vermieten, da dann ein anderes Mietrecht greift. Für Gewerbeflächen sind dem Vermieter keine Grenzen für die Kautionsforderungen gesetzt, er kann durchaus auch sechs Kaltmieten oder mehr als Sicherheit verlangen.
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So geht es nicht, ALLE Mietkautionen sind aufzuaddieren und dürfen drei Kaltmieten nicht übersteigen. Auch hier kann der Mehrbetrag vom Vermieter zurückverlangt werden. Mietwucher Für die Berechnung der Kaution ist der Mietpreis maßgeblich, der im Zeitpunkt der Kautionsvereinbarung geschuldet wird. Verstößt die Mietpreisvereinbarung gegen § 5 WiStrG Mietpreisüberhöhung, so richtet sich die Kaution nicht nach der vereinbarten Miete, sondern nach dem dreifachen Monatsbetrag der höchstzulässigen Miete. Anhebung der Mietkaution nach einer Mieterhöhung Einen gesetzlichen Anspruch auf Aufstockung der Mietsicherheit bei einer Mieterhöhung hat der Vermieter nicht. Abweichend hiervon vertreten einige Mietrechtsexperten die Auffassung, dass eine Kautionsanpassung nach einer Mieterhöhung möglich ist, wenn eine Aufstockungsvereinbarung vertraglich vereinbart wurde. Diese Individualvereinbarung zum Mietvertrag muss hinreichend klar sein und eine Anpassung für beide Seiten ermöglichen, also auch eine Senkung der Mietkaution bei einem dauerhaften Mietpreisnachlass.
Mietkaution - Höhe & Rückzahlung: Was ist erlaubt?
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Wird das Mietverhältnis nicht beendet, weil ein naher Angehöriger in die Mietrechte eintritt, so ist die Kaution vom Vermieter nicht zurückzugeben, weil das Mietverhältnis (noch) nicht beendet ist. Wenn der eingetretene Verwandte selber kein eingeantworteter Erbe ist bzw. sein wird, so muss er einen Betrag in Höhe der beim Vermieter hinterlegten Kaution an die Verlassenschaft bzw. die Erben ausbezahlen. Sie suchen Rat und Hilfe in Wohnrechtsfragen? Wir sind DIE ExpertInnen im Miet- und Wohnrecht. Unseren Mitgliedern helfen wir rasch und unkompliziert – am Telefon, per E-Mail oder bei einem persönlichen Beratungstermin. Werden Sie jetzt gleich Mitglied. So sind Sie ab sofort im Wohnrecht bestens geschützt und unterstützen unsere Arbeit. >> JETZT MITGLIED WERDEN
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Die Mietkaution ist eine Sicherheit, die der Mieter bei seinem Vermieter hinterlegt. Gesichert werden damit zukünftige Forderungen des Vermieters, z. B. wenn der Mieter seine Betriebskostenrechnung nach Ende des Mietvertrages nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt, oder wenn Mieter Reparaturen während der Nutzung der Wohnung verursacht, aber nicht bezahlt hat. Der Vermieter kann die Hinterlegung der Mietkaution jedoch nur dann verlangen, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Einen gesetzlichen Anspruch des Vermieters auf Leistung einer Mietkaution sieht das Gesetz nicht vor. Der Sicherheitsleistung wird durch die Hinterlegung von Geld gewährleistet. Folgende Beispiele sind dabei geläufig: Zahlung von Bargeld an den Vermieter Bitte hier zur Vermeidung von Beweisproblemen, falls der Vermieter die Mietkaution am Ende des Mietvertrages nicht zurückzahlen will, den Betrag der Bargeldzahlung und das Datum auf einer Quittung aufschreiben und vom Vermieter unterschreiben lassen.
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